|
多年以来，一线城市，改革开放的窗口深圳，房价一直领涨全国。 从某种意义上看，深圳的房价高，也许不无道理。 就凭深圳的发展水平，城市基础设施，城市管理水平。还有“来了就是深圳人”的气魄和胸襟，即使在一线城市中，也不出其右。
可是，不管房价涨得如何有“道理”。高房价对于产业，尤其是制造业的挤出效应非常明显。 近些年，深圳眼睁睁的看着一个又一个制造业企业、项目迁出深圳，转移到周边的惠州、东莞等城市。 近期的一些进入广东的大型工业项目，别说深圳，连房价较高佛山、东莞等地都没考虑，直接建在了湛江。
平心而论，房地产几十年的发展，对国家还是有贡献的，不都是坏处。 房地产发展的初期，确实解决城市居民的住房问题。 也给产生的大量税收，使得各级政府有能力进行大规模基础设施建设等工作。 还极大的促进了钢铁、水泥等基础产业的发展。
但物极必反、水满则溢。 房子建的过多，房价涨的过高、过快，逐渐成了经济发展的包袱。也影响了民众，尤其是年轻人的生活。 国家坚持了若干年的房住不炒，也终于见到了成效。
房地产为什么到了这一步，这跟二十年前，深圳等城市带头参考了“香港模式”有关。 什么卖楼花（预售），公摊，建面等，基本都是从香港引进的做法。 如果一直按照香港模式会怎么样呢？ 看看香港房价涨到了什么程度，再看看香港市民的“棺材板房”。 原本香港也是有些工业，像纺织、制鞋等等。现在早已经无影无踪了。
那深圳的房地产应该走什么模式呢？ “新加坡模式”非常值得参考，据说深圳的一些负责人非常推崇新加坡的做法。 那什么是“新加坡模式”呢？ 一言以蔽之，就是居者有其屋，富者买豪宅。 建设充足的公屋，只要有正当职业，工作生活了一段时间的民众，就可以购买条件不错的公屋。 有钱人可以去买商品房，不管商品房价格涨到什么程度，对普通民众的公屋都没有什么影响。 民众恐怕还巴不得商品房价格不断上涨，让政府多收些税，改善一下居民福利呢。
深圳如果采用“新加坡模式”，实施起来比新加坡更有难度。毕竟深圳是城市，新加坡是国家，深圳要面对外来人口的大量涌入。 如果深圳这座改革先锋城市，在房地产领域领全国风气之先，创造一个非常先进的利国利民的模式，就又为国家发展立下了新功。
高房价不仅挤压了产业生存空间，也极大的遏制了居民消费。 试想，如果我们的房价还回到10年前，那现在的居民收入水平，消费恐怕增长三倍以上都算少的。 即使10年的房价，在全球也是最高的国家之一了。
我国已经是世界第一大消费市场，如果居民消费能提高两三倍，那意味着什么？ 我国已经是世界第一大制造业国家，如果制造业的规模和先进程度再提高一大截，那又意味着什么？ 意味着国力的暴增。
来自：海东青的天空2 |
