单身人士买房难？该怎么买到中意的房子呢？

有人说在新加坡买房基本都是土豪和夫妻买得多，难道单身人士买房就要受限吗？本次娜娜详细整理了一些新加坡单身人士购房经验。让大家更加清楚如何买房。

单身买房的烦恼和好处

烦恼一：由于新加坡政府对购房资格的限制，单身非新加坡公民只能购买公寓

很多人觉得新加坡的组屋（HDB）房价相对便宜，会产生单身人士在新加坡应该很容易买房的错觉。但理想很丰满，现实很骨感。

由于新加坡政府对购房资格的限制，单身非新加坡公民只能购买价格比HDB贵很多的公寓。

即使是单身新加坡公民想买组屋也需等到35岁以后，若想申购新组屋还会受到月收入的限制。哎，不是我们不想买组屋，而是因为新加坡政府不允许呀 。

单身公民买HDB，必须年满35周岁，购买新组屋还需月收入不满7000元，若月收入超过7000元，就只能在公开市场买转售组屋了。

单身人士也不可以同时拥有私宅和组屋。如果你已拥有私宅，再购买组屋的话，必须在申请预售组屋

烦恼二：入场门槛高。

首付是个门槛，这个必须对自己诚实，在现有的游戏规则里没法walk around。跨过首付的门槛后，才能利用起贷款杠杆。

如果是PR需要准备大概33%的钱，25%首付+8%印花税+2500左右的律师费，贷款可以贷到最多75%。如果是外国人建议等拿到PR后再买房，毕竟单身买房不易，PR比外国人能省下15%的ABSD。

如何拿到PR是另一个话题，这里就不展开讲了。家里有矿地请skip这趴。对于首付完全靠自己的朋友，相信我，若你命中没有贵人相助，不要犹豫不要彷徨，面对现实正面杠吧 。没有跨不过的坎，没有解不了的问题。祝你所求皆如愿，所得皆所期。

燃烧吧，少年 ！首付若能和亲戚朋友借一些，可以缓解下自己的压力。听某些博主说首付的部分可以尝试利用优良的个人信用，通过信用卡提现、借呗等合法金融工具来填补，周围没有朋友试过，仅供开拓思路。

好处：不用考虑学区。

单身购房的好处在于选房的时候完全不需要考虑学区，避免了为了下一代而提前卷起来；选房的范围更广。

用途

自住还是投资。需要考虑几个人住，有没有老人小孩，有没有车，有没有宠物等。

单身买房有个好处就是不用考虑学区，可以选房子的范围更广。

交通

推荐买距离地铁近的，通勤方便的。新加坡公共交通十分发达，一般地铁和公交都很方便去到各个地方。买私家车的话，车牌价格非常贵，有时候车牌的价格和车的价格差不多。

还没买车的可以更多考虑交通便利的房子，比如楼下即是地铁或距离地铁步行10分钟之内的，新加坡天气炎热，越少走路越好。

去公司坐地铁或公交直达三十分钟以内的人都是幸福的。住在小区内有直通地铁的公寓，下楼即是地铁，每天通勤时的幸福感会倍增，不用担心宝贵的时间浪费在通勤上。如果离地铁站比较远，走到地铁站出一身汗的那种，会严重影响心情。

买房的决策本质上是个动态多目标优化问题，多目标优化必然存在trade-off，根据个人偏好优先级给每个目标赋予不同的权重，就可以量化出适合自己的选房模型。再根据近期的经济形势和预测，在动态博弈的过程中，做出当下最合适的选择。

对于对祖国抱着赤忱之心，不愿放弃中国国籍的单身朋友们，在新加坡买房难度确实不小。但既然选择了跟生活正面刚，过程中的困难终究是可以跨过的。

关注全球宏观经济形势、国内和新加坡的地区经济趋势，简单建个预测模型，都应该可以做出当下不错的选择。当然是全局最优解还是局部最优解，这个因时因势因人而异。人生如棋，落子无悔。