疫情之下，各国央行推行宽松的货币政策，全球房价也迎来新一轮暴涨。对此，各国政府也纷纷出台了各种措施限制房价猛涨的势头。

新加坡政府也于昨夜宣布了新一轮的楼市降温措施，其中包括总偿债比率（TDSR）顶限从收入的60％收紧到55％，以及调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减至85％。不过，通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75％。

对想要移居新加坡的中国民众来说，影响最大的莫过于印花税的调整。新加坡政府发文表示：从即日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高5至15个百分点。

其中购买第三套房产的新加坡永久居民买家，须支付的ABSD从15％调高至30％，外国买家须支付的ABSD从20％一律调高至30％。至于非个人买家如企业须支付的ABSD，从25％调高至35％。

全球房价暴涨

新加坡政府之所以紧急出台房价调控措施，与疫情下全球楼市暴涨的局势息息相关。

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。

数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

在这样的情形下，新加坡今年房价也出现了一定程度的上涨，尤其是大众市场上的公寓以及更可负担性的政府“组屋”。

新加坡市场有80%左右的住房是政府提供的，而这部分住房，也就是所谓的“组屋”的转售价格从去年第三季度到今年第二季度上涨了接近11%，是所有类型房屋中上涨最为迅猛的。

新加坡房价创近年来新高

根据新加坡房地产网站PropertyGuru的一项调查发现，截至七月份的过去一年，一居室和两居室的售价相对稳定，而三居室的价格却上涨超过5%。

现在，新加坡的总体房地产价值指数已经位于2013年峰值以来的最高水平，今年前半年新加坡房地产市场销售额达到240亿美元，相当于美国纽约市的两倍。

对此，新加坡政府昨晚公布的文告指出，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。

三家政府机构指出，私宅措施的调整是为了抑制广泛需求，特别是那些以投资为目的，而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措，将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。

外籍居民购房将面临更高税收

在新加坡政府新一轮的调控措施中，购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，须支付的ABSD维持不变，分别为零和5％。

不过购买第二套房产的新加坡公民，须支付的ABSD将从12％调高至17％。

购买第三套及更多房产的新加坡公民，以及购买第二套房产的永久居民，须支付的ABSD从15％调高至25％。

若永久居民购买第三套及更多房产，他们须支付的ABSD将从15％调高至30％。外国买家须支付的ABSD一律调高至30％。

政府也将发展商须支付的ABSD，从25％调高至35％。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下，退回给发展商。此外，发展商仍须预先支付一笔5％印花税，而且无法退回。

政府将TDSR顶限从60％收紧到55％的调整，将适用于今天或之后开出选购权书（TOP）的房贷申请和增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）申请。在12月16日前获得房贷的借贷人，不受影响。

如此高昂的税费，现在或许并不是在新加坡置房的最好时机。而对于想要在新加坡购买房产的家长，在保障孩子就学与高额税费之间，又该做出怎样的抉择？

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