越来越多的人到新加坡买房，这是为什么？新加坡房价大幅上涨

作为亚太地区重要的金融、贸易、服务、科技创新中心之一，新加坡不断吸引着海外投资与置业人群，尤其是我国的买房置业者比例逐年递增，俨然成了购房群体的主流。据说，现在或有十几亿人想排队进新加坡！按照供需关系来讲，这就是炒房最好的环境。及相关信息显示，2022年二季度，我国买家一共买入了366个私宅单位，比一季度激增106%。其中，一个人一次性买了新加坡市中心豪宅项目20套住宅，总花费超过8500万新元（约4.23亿元）。类似于这些新闻也经常被当地报道。在这样的背景下，新加坡的楼市开启了疯狂上涨的模式。

那么，新加坡是怎样的一个国家？房地产的环境如何呢？相信很多人都比较好奇，接下来我们一起来说说。新加坡被誉为“世界花园城市”和东南亚的“卫生模范”，整体环境优美，地理位置优越，有完善的基础设施设备，将“以人为本”作为国策，政治稳定，治安良好，法律体系健全以及政府廉洁高效。同时商业网络广泛、融资渠道多样化，有发达的金融环境。过去几年，因为疫情的关系，世界各国的民众对政府的信任都普遍减低，仅8个国家的民众对政府的信任提高，而新加坡就是其中之一！新加坡人对政府的信任度更是高达75%！

疫情来临之际，在民众还对疫苗持观望态度时，新加坡总理和各大部长身先士卒，率先接种疫苗，并且全程直播。用自己的实际行动告诉人民：疫苗是安全且有效的，希望大家早日接种。在疫情的高峰期，医疗资源严重短缺，新加坡卫生部长王乙康带头呼吁：轻症居家隔离、中症去诊所、重症去医院、更严重的就去急诊部。明明没有任何监视手段，政府也没有强制措施，但是大部分居民都听取了当局的建议，国民和政府之间的相互信任，让新加坡医疗体系免于崩溃。政府的作为表现在方方面面上，新加坡的天桥几乎都配备了电梯，方便残疾人老年人孕妇推小孩的优先使用。

再回到新加坡房地产话题上，新加坡政府对房价控制十分严格，房地产市场保持健康走向，能够满足不同层次消费人群的购房需求。因此，房地产市场的投机机会较少，基本都是以刚需为导向。但是，自去年开始，新加坡住宅市场价格创下十多年来最大涨幅。这主要是大批的外籍买家涌入新加坡房地产市场造成的。尽管在当前新加坡房地产市场中，本地买家仍是住宅销售的大户，占总交易的八成左右，但外国买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目里面，外国买家购买比例高达35%。

纵观以往新加坡房地产发展规律来看，也曾经出现过炒房的现象，由于新加坡房地产市场整体规模不大，加上当地政府的及时出台调控政策，比如新加坡实行的卖方印花税措施，就可以十分有效的遏制炒房的行为和现象。根据规定，2017年3月10日或之前买的私宅，卖家在四年内出售，必须支付4-16%的卖方印花税不等，依购买年限而定。在2017年3月11日或之后买的私宅，三年内售出的卖家，才需要支付卖方印花税，这三年的印花税率也调低了，介于4-12%。正是这项措施的出台实施，及时遏制了炒房的行为发生或扩大。

随着疫情影响的减少，并伴随经济复苏，新加坡为了吸引人才，推动经济发展，推出了许多新准证，境外收入不收税，吸引着国外富豪和投资人们的青睐。今年3、4月开始，买房潮重新恢复，尤其是4月份放宽相关政策之后，旅游与实地看房增多。2022年1-8月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。其中，我国买家前8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%，价值500万新元（约2500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国人也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。

新加坡的房产没有公摊面积，房子的面积按照套内实际面积计算，是不是没有想到呢？这可是实实在在的面积，所以，和国内相比，同样的100平方米的房子，从感受上来讲，可是天差地别的哦，新加坡的房子就会显得特别大。另外，新加坡的房产可是全部精装修，真正做到领包入住。可以这样说，在买房的时候看到的样板间，和交付时的房产基本上一样，包括家具、家电的品牌。还有买房会送停车位，因为在新加坡，停车位是房产的附属设施，也就是说，买房就会得到相应的一个停车位，这些是不是都很有诱惑力。

当然，在新加坡买房贷款利率也比较低，并且贷款年限也比较长，目前的贷款利率2%左右，可以贷款最长35年。贷款额高达75%。除了这个优点以外，那就不得不说另一好处。新加坡的房产是不用缴纳遗产税和资本增值税的，这可是会节省很大一笔钱。最后讲一下房产的使用年限，新加坡的私宅地契包括99年、999年和永久产权。通常999年或永久地契的期房价格会比99年地契的贵，通常售价会提高至少5%。99年地契的房价还会随屋龄增加而下降的速度比永久地契的来得快，特别是屋龄到了30年以后，下降速度可能会加大。

综合上述，如果你有条件的话，会选择新加坡置业吗？欢迎留言讨论！