新加坡房产投资五大策略

过去两年，世界疫情不见好转，各国银行纷纷放水，导致通过膨胀，货币贬值加剧，明智的投资者都将资产配置到投资理财产品中。股票基金外汇期货等对于一般老百姓来说门槛略高，如无意外，基本会沦为韭菜。而房产投资，虽然资金量大，但它看得见摸得着，反而成为老百姓投资首选。

新加坡也不例外，房价涨幅冠绝亚洲。而且令人意外的是，在海外买家大幅下降的情况下，本土买家强势撑起本地房产市场，房价屡创新高，让人不禁感慨新加坡有钱人是真的多！

新加坡领涨亚洲房产市场

一般来说，买房无外乎两个诉求：自住或投资。需求不同，我们看房的侧重点也不同。这篇文章，主要跟大家探讨下新加坡房产投资的五大策略。

投资新盘

得益于新加坡稳定的政治局势和经济发展，新加坡的楼市长期向好，绝大多数的楼盘开盘价就是最低价，几乎可以算是无脑投资，区别只是赚多赚少而已，这一点与股票IPO打新股有些类似。当然，也是因为这样的投资机会太过美好，并不是每个人都有机会选到合适的单位。尤其是适合投资的小户型，几乎都要通过抽签才能买到。所以，这个投资策略，在资金就位的情况下，主要还要看运气。

2019，2020年可谓买新盘的黄金时期，大批地点优越，价格实惠的笋盘相继推出，随便说几个像顺福轩（JadeScape），尚景苑(Stirling Residences)等都是市区边缘靠近地铁的优质楼盘。稍显遗憾的是，接下来即将开盘的新盘多为第九第十邮区的豪盘，如康宁河湾、Perfect Ten等，尺价都直逼3000新币了，唯有Canberra地铁站旁边的Commodore尺价还算便宜，一房不到90万，但稍微偏远了一点，好在走路去地铁站只要3分钟，从Canberra到乌节路地铁大概35分钟；另一个不错的新盘是Mori, 在阿裕尼地铁站附近，137间永久地契单位，一房预计80多万。

新开盘的Mori指导价

选择优质期房

有些盘已经开盘一段时间，甚至已经涨过几次价了，部分投资者可能会觉得已经错过最佳时机而放弃。但如果这些盘地理位置优越，租客群体优质，政府有重点规划等，那从长期来看还是有很大升值空间，值得投资的。像鑫悦府(Normanton Park)、锦泰门第(Parc Clematis)、南峰雅苑(Avenue South Residences)等都是现在市面上比较优质的期房大盘。涨价说明了市场对他们的认可，而随着项目进度推进，持续涨价几乎是板上钉钉的事。

鑫悦府模型图

下面我大概列举了一些这类楼盘信息。

抓住开发商促销

根据市场情况和发展策略，开发商会时不时推出促销。有的促销折扣力度的确很大，折后价可以无限接近开盘价，如果能抓住这些促销机会也是不错的入场策略。比如2021年6月当Hyll On Holland showflat重新开放时，远东给出高达20万的促销折扣，折后价格2房只要130多万，尺价2200多，这对于一个第十邮区的永久地契楼盘来说简直不要太香。促销结束后，该楼盘能买到的2房立马变成了160多万，让抓住机会的投资者大呼划算。

Hyll On Holland促销海报

当然，这样的机会可遇不可求，有兴趣可以私信我如何获取这样的信息。

投资租售比高的二手房

我们知道房产投资收益主要来自升值和租金收益两方面，相比于期房，已经建好的二手房升值空间相对较小，但如果选择得当，租金收益还是很可观的。对于这个投资策略，地段及入场价格非常重要。从我的经验来看，靠近优质学校及科技公司的楼盘是首选，如国立大学和南洋理工大学周边，每年开学季，其周边3公里根本找不到房源，随便一套房拿出来都瞬间被抢，租售比轻松超过3%，有的甚至超过10%！

Nlue Horizon为国大学生租房首选

推荐楼盘：Blue Horizon, Seahill, One North Residences等。

选择有集体出售潜力的老房

对于家庭成员较多，需要较大空间但又资金有限的家庭，我通常会推荐在市场上寻找有集体出售(En-Bloc)潜力的老房，我自己也是这样操作的。

通常来说，如果被选中集体出售，业主至少能享受50%的利润空间。当然，一个小区业主众多，每户单位入场价格，大小、装修等相处甚远，收益自然不同，但可以肯定的是，每一户业主都不会亏钱！

这个策略的主要缺点是不确定性，新加坡超过30年的小区也不少，开发商会不会接盘，什么时候来接盘，没有人能打包票。我的建议是这个策略还是以自住为主，做好长期居住的准备，耐心等待集体出售吧。